阅读图文材料，完成下面问题。
为举办2015年非洲运动会，刚果（布）政府在首都布拉柴维尔建设了体育馆和相关设施。随着首都核心区用地接近饱和，政府在城区东北方向的甲地（图1）规划建设新城。图2示意新城的功能分区，其中住宅区规划为三个不同等级。刚果工业不发达，基础建筑材料稀有昂贵，O、P区的住宅设计为装配式木质建筑，Q区的住宅设计为钢筋混凝土建筑。

（1）简述布拉柴维尔东部新城选址甲地的原因

甲地临近公路，交通便捷；靠近体育馆，周边配套设施完善；临河流，环境优美，用水方便

甲地临近公路，交通便捷；靠近体育馆，周边配套设施完善；临河流，环境优美，用水方便

，并指出其面临的主要气象灾害

洪涝灾害

洪涝灾害

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（2）说明新城区设计串珠状人工湖泊的作用。
（3）指出O、Q中等级较低的住宅区并说明原因。