阅读材料，回答问题
材料一：李某与朱某签订了房屋买卖合同后，朱某支付了李某5万元的定金，朱某准备交余下的购房款时，李某告诉朱某自己的房子在涨价，不能卖了。
材料二：散播限制新车牌照谣言的某汽车销售员，被拘留10天。
（1）两则材料中的行为分别属于哪种违法行为？除了这两种违法行为，还有什么违法行为？
（2）材料二中的销售员要受到什么制裁中的哪一形式？
（3）请回答材料一中行为是违法行为的理由。
（4）针对材料二中的违法行为，我们应如何依法规范自己的行为？