阅读图文材料，完成下列要求。
在“一带一路”政策推行下，我国助力埃塞俄比亚第二大城市阿瓦萨建立了该国规模最大且是首个国家工业园——阿瓦萨工业园。阿瓦萨工业园是中国铁建中土集团在埃塞俄比亚承建的第一个工业园，也是埃塞俄比亚首个由中国企业设计、建造的现代化轻工业纺织园区。其主要以轻纺工业为主，依托亚吉铁路，吸引了诸多相关产业入驻。阿瓦萨工业园采用“昆山模式”（昆山模式下的非农业用地转让权不再完全归集体，而主要是通过集体与农户的合约直接界定给农户或农民的合作组织），由江苏昆山开发区负责工业园设计规划，由昆山开发区输送管理、输送项目、输送技术等。如图为埃塞俄比亚及周边区域图。

（1）简述阿瓦萨工业园区吸引众多轻纺产业入驻的主要原因。
（2）简析阿瓦萨工业园区发展轻纺工业的最大限制性因素。
（3）说明亚吉铁路对阿瓦萨工业园纺织工业发展的有利影响。
（4）说出采用“昆山模式”对阿瓦萨当地农村发展的意义。