阅读图文材料，回答有关问题。
材料一新加坡港毗邻马六甲海峡，是综合服务功能齐全的世界级航运中心。原有港区面临基础泊位不足难以提升港口吞吐量的问题，为此自2013年开始迁港至大士港口，利用现代新兴科技打造全自动智能码头，建设双层集装箱码头，预计将港口吞吐量提高现有水平的2倍。
材料二新港大士港受陆地可用空间的限制，需要填海造地。采用沉箱技术，首先在陆上工地建造预制的超大箱型混凝土结构，再将其运到海上沉入水中，作为港区的地基。填海所用砂石大量利用航道疏浚、地铁站及隧道等工程挖掘的泥土，减少进口砂石。
材料三如图为新加坡港区分布图。

（1）与原港区相比，新港大士港发展潜力较强，请简述其主要原因。
（2）说明大士港填海造陆，采用沉箱技术相较于传统打桩的益处。
（3）分析新加坡港迁址大士港的意义。