阅读图文材料，回答下列问题。
材料一：1973年，为疏解首尔过于集中的科研功能，韩国政府规划建设了大德科学城。
目前，科学城集中了30家科研机构、5所大学、400多家企业研发中心、1200多家科技中小企业。科技城在信息科技、生物功能、纳米技术等领域建立了世界级的创新集群。
材料二：“学习型区域创新体系”的有效构建是大德科技城经济活力的动力源泉。科技城经历三个发展阶段：创新要素移入阶段（1973-1992），政府进行了长达20年的基建及国家科研领军力量的搬迁工作；创业企业涌现阶段（1992-2000），随着《合作研究开发促进办法》的出台，创业企业呈现涌入高潮；创新集群形成与外溢阶段（2000至今），随着研究成果商业化和产学研联系的加强，区域创新集群逐步形成，人力、技术、资本优势超出行政管辖范围。
如图1为“大德科技城位置及功能分区示意图”。

如图2为“学习型区域创新体系示意图”。

（1）与华城、清远比较，评价大德科技城的区位条件。
（2）说明大德科技城功能分区布局的合理性。
（3）概述大德科技城发展的经验对我国建设高新技术产业园区的启示。