阅读图文材料，完成下列要求。
斯里兰卡是以茶叶、橡胶、椰子单一种植园经济为主的农业国，经济结构单一，工业基础薄弱。斯里兰卡渔业、林业、水能、矿产资源丰富，石墨产量居世界首位，兰卡宝石在世界享有盛誉。
2017年1月7日，位于斯里兰卡南部的汉班托特中国-斯里兰卡工业园项目正式启动。汉班托特中斯工业园占地约50平方千米，以商贸物流业为切入点，发展船舶服务、海产品加工、农副产品加工等产业带动经济由集聚中心向外围辐射扩散，促进区域经济的均衡发展。如今在中国的援助下，汉班托特大型港口项目一期和二期全部完工。汉班托特中斯工业园的开发建设，在助推斯里兰卡经济的同时，也增强了汉班托特港口的竞争力。如图示意斯里兰卡城市、山地、河流分布。
（1）分析汉班托特中斯工业园发展海产品和农产品加工工业的有利区位条件。
（2）阐释汉班托特中斯工业园商贸物流业对区域产业发展的重要意义。
（3）说明以汉班托特中斯工业园为主导区域开发，能增强汉班托特港口竞争力的主要原因。