阅读图文材料，完成下列问题。
波士顿位于美国东北部的大西洋沿岸，森林密布，港口幽深，欧洲人到来之后波士顿港成为殖民地主要的商业中心，从南方或者印度进口棉花、甘蔗等原料，加工后销售或出口。19世纪初波士顿港口贸易逐渐衰落，成为重要的制造业城市，同时发展了教育和交通运输业，城市人口急剧增加。20世纪初随着传统工业移出该地区，城市中心衰落，而郊区开始发展军用技术和小型计算机产业，到20世纪80年代波士顿周边的软件业、生物技术等高技术产业集聚再度带动了城市的繁荣。经历多次城市转型之后，波士顿仍然保持着雄厚实力。如图示意波士顿地理位置（图一）和城市交通（图二）。

（1）近年美国东北部地区老年人不断向西南部迁移，说明其原因。
（2）推测19世纪初波士顿港口地位下降的原因。
（3）分析波士顿发展高新技术产业具备的优势条件。