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阅读材料，完成下列要求。
小刚的父母在2019年年初租下赵某的房屋，用来经营餐馆，餐馆取名“小刚美食城”。餐馆自开业以来，生意一直不错。2022年3月小刚父母打算扩大餐馆经营规模，于是与已经参加工作的小刚商量，希望能够以小刚祖父生前送给小刚的、现在小刚名下的房屋抵押，从银行借款，小刚表示同意，并与银行签订了抵押合同。同时，小刚父母与银行签订了借款合同。
（1）小刚与银行签订的房屋抵押合同是否有效。为什么。
（2）银行的贷款应当由谁偿还。为什么。

【考点】合同违约与违约责任；有效合同与无效合同．

【答案】见试题解答内容

【解答】

【点评】

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发布：2024/11/29 19:30:2组卷：48引用：14难度：0.4

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1．2014年7月，林先生与王某经协商签订《房屋转让合同书》，约定：王某将其位于解放路的一套56平方米的房屋卖给林先生，林先生支付给王某房款12万元，交房期限为2014年8月2日，违约金1万元。合同签订后，林先生当即将所有房款交付王某，但直到2014年8月11日，王某仍未将房子交付。于是，林先生将王某告上法庭，请求法院判令王某交付房屋，并在10日内协助其办理房屋过户手续，支付违约金1万元。王某辩称，他与林先生还未到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，因此该合同还未生效，自己不用承担违约责任，只需退还林先生的房款及利息。最后，法院依法支持林先生的全部诉讼请求，要求王某办理房屋过户手续，并支付违约金1万元。
什么是违约金？为什么法院判决王某向林先生支付1万元违约金？
发布：2024/12/4 11:30:1组卷：9引用：6难度：0.5
解析
2．2022年8月，甲果蔬厂与乙货运公司口头约定：由乙货运公司在15日内将其收购的5吨菠萝运往A市。因天气炎热，菠萝在运输过程中开始腐烂，乙货运公司无法正常交货，导致甲果蔬厂遭受重大损失。事后，乙货运公司以不可抗力为由拒绝承担责任。对此下列说法正确的是（　　）
①双方意思表示真实，内容合法，合同有效
②书面合同优于口头合同，举证方便，应广泛使用
③双方协商一致，可变更部分合同内容
④霜冻属不可抗力，应免除乙侵权责任
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
发布：2024/12/2 7:0:2组卷：5引用：2难度：0.6
解析
3．某地近日升级为新冠肺炎疫情高风险区。受此影响，当地的甲公司无法正常开工，导致卖给乙公司的一批货物延期交付，乙公司要求甲公司赔偿损失。对此，下列说法正确的是（　　）
①甲公司并未构成违约责任
②甲公司违背了合同适当履行原则
③甲公司的行为属于法定免责情形
④应当免除甲公司的合同履行义务
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
发布：2024/12/4 2:0:1组卷：2引用：2难度：0.6
解析

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