阅读下列三份资料，完成下列问题。
资料一：中关村电子城位于北京中关村的核心区域，交通便利，周围高校和科研院所林立。从20世纪80年代起，在政府支持下，中关村集聚了一大批科技企业；中关村电子城逐渐成为国内最知名的电子产品批发，零售市场。至20世纪90年代，伴随着电子产品的大众化，传统的摊贩、散户开始有了规模化、固定化的交易场所，中关村逐渐形成了几大电子卖场。到了2004年，中关村电子城的规模达到了顶点，成为我国最大的电子产品集散中心之一，引领着中国电子产品消费的风向标。
资料二：进入21世纪以后，随着便利的电子商务兴起，中关村电子卖场受到日益严重的冲击。电商在价格上有着很大的优势，加上其透明的报价和完善的服务，都让中关村电子卖场的商家们难以比拟。同时，电子卖场内一些商家的恶性竞争及不良市场行为，也加速中关村电子城走向衰落。
资料三：2015年3月，中国首家“智能硬件创新中心”在中关村电子城挂牌。2015年10月，政府部门公布了“中关村大街发展规划”，中关村大街在3-5年内完成转型，逐渐腾退电子卖场，形成一批创新创业、科技金融、文化创意等新兴业态集聚区；2020年年底，中关村大街及周边地区持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。中关村电子城正向“创新创业一条街”逐步转型，传统电子城的业态正被新模式和新业态所取代。
（1）分析促使中关村电子城形成和发展的主要区位因素。
（2）归纳中关村电子城衰落的主要原因。
（3）简述电商比实体商店具有价格优势的原因。