阅读图文材料，完成下列要求。
巴尔的摩市地处美国东岸，其城市中心通过巴尔的摩内港与切萨皮克湾相连（如图）。19世纪初，巴尔的摩凭借地理优势发展造船业、铁路工业和海陆贸易业，城市得以迅速发展。二战后，由于工业生产需求下降和高速公路的建设，内港区人居环境恶化。巴尔的摩内港区的转型项目自19世纪50年代开始，依次确立了滨水活动场所、商业文化中心口等发展定位，并最终实现了从废弃工业用地到多元滨水街区的转变。
（1）说明二战后巴尔的摩内港区人居环境恶化的原因。
（2）内港区转型项目初期，就兴建了环绕港区的滨水步道。分析滨水步道建设对于巴尔的摩内港区产业转型的积极意义。
（3）近年来，内港区建设采用了不限制其地块具体功能，开发商可在许可范围内自主组合用地类型的开发模式，分析其优势。