结合材料回答下列问题。
在“互联网+”的热潮下，各种共享模式遍地开花，如共享单车、共享汽车等。很多传统行业都纷纷加入共享行列，其中共享办公成为资本市场追逐的新宠儿以办公空间、办公服务、第三方服务、社群四类共享为理念，2010年Wework公司于纽约曼哈顿中心商务区创立“共享办公”产业。该公司以相对低价租赁空置的办公楼层，装修改造成时尚办公环境（如图所示），转租给全球有创意的自由职业者、微小型企业和初创型科技公司。Wework的社群平台提供财务、广告、商务运营、管理咨询等商业服务，为创业公司和大企业牵线搭桥。目前，Wework共享办公产业已经拓展到全球2个国家、75个城市、283个办公地点。

（1）Wework在纽约选址的主导区位因素是

交通便利

交通便利

和

商务活动频繁

商务活动频繁

。
（2）请分析“共享办公”深受微小型企业和初创型科技公司青睐的原因。
（3）为什么说“共享办公”具有“创业孵化器”的作用。请说明理由。