阅读图文材料，完成下列要求。
奥特莱斯（以下简称奥莱）不是品牌，而是以销售换季、断码、过剩库存的国际知名品牌折扣商品为主的一种商业零售业态。奥莱购物中心20世纪70年代后在美国伴随着私家车的普及而逐渐兴起，多建在大城市郊区的高速公路附近。近十年来，奥莱购物中心在中国各大城市迅速崛起。2011年天津武清奥莱购物中心建成，现已发展成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的优美的开放性街区购物小镇。据统计，2020年上半年武清奥莱受到疫情严重影响，但是武清奥莱购物中心2020年的全国销售额依然超过2019年全年。如图示意武清奥莱购物中心位置及景观。

（1）简析天津武清奥莱购物中心区位选择的有利条件。
（2）分析武清奥莱购物中心2020年销售额依然能远超2019年的原因。
（3）近年来，有中国学者提出“城市奥莱”的概念，就是依托城市内部公共交通，将奥莱购物中心搬到城市中心。你是否赞同，试说明理由。
（4）请你为该购物中心未来发展提出两点建议。（可从交通、货源、客源等方面作答）

【考点】城市商业中心和商业网点．

【答案】（1）①距离北京、天津近，两大直辖市拥有众多的高消费人群；②靠近京沪高速公路，紧邻京津城际铁路武清站交通便利；③位于天津的远郊区，地价相对较低。
（2）①近年来，北京天津及周边区域高收入人群规模不断扩大，消费能力不断提高，对高品质商品的需求日益增长；②疫情期间，北京、天津的消费者远距离出行减少，而武清奥菜购物中心距离近，且环境优美，成为周边居民休闲、娱乐的良好选择；③武清奥莱购物中心为开放性街区，空气流通，人群密度相对较小，从防疫角度看，消费者担忧相对较小。
（3）赞同。城市内部人口数量多，密度大，高收入人群多；中国私家车普及率相对较低，城市内部公共交通更为发达，可以辐射吸引更多的顾客。
不赞同。城市内部土地租金高，经营成本增加，商品折扣可能降低；城市内部交通拥堵严重，私家车停放车位紧张；对城市内部原有购物中心造成冲击带来恶性竞争，最终可能使得奥莱的商业零售业态无法维系。
（4）增加购物配套的设施，营造良好的购物环境；开通专门购物穿梭公交，方便顾客购物；提高货源质量，实行更大优惠政策等。