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阅读图文材料,完成下列要求。
奥特莱斯(以下简称奥莱)不是品牌,而是以销售换季、断码、过剩库存的国际知名品牌折扣商品为主的一种商业零售业态。奥莱购物中心20世纪70年代后在美国伴随着私家车的普及而逐渐兴起,多建在大城市郊区的高速公路附近。近十年来,奥莱购物中心在中国各大城市迅速崛起。2011年天津武清奥莱购物中心建成,现已发展成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的优美的开放性街区购物小镇。据统计,2020年上半年武清奥莱受到疫情严重影响,但是武清奥莱购物中心2020年的全国销售额依然超过2019年全年。如图示意武清奥莱购物中心位置及景观。

(1)简析天津武清奥莱购物中心区位选择的有利条件。
(2)分析武清奥莱购物中心2020年销售额依然能远超2019年的原因。
(3)近年来,有中国学者提出“城市奥莱”的概念,就是依托城市内部公共交通,将奥莱购物中心搬到城市中心。你是否赞同,试说明理由。
(4)请你为该购物中心未来发展提出两点建议。(可从交通、货源、客源等方面作答)

【答案】(1)①距离北京、天津近,两大直辖市拥有众多的高消费人群;②靠近京沪高速公路,紧邻京津城际铁路武清站交通便利;③位于天津的远郊区,地价相对较低。
(2)①近年来,北京天津及周边区域高收入人群规模不断扩大,消费能力不断提高,对高品质商品的需求日益增长;②疫情期间,北京、天津的消费者远距离出行减少,而武清奥菜购物中心距离近,且环境优美,成为周边居民休闲、娱乐的良好选择;③武清奥莱购物中心为开放性街区,空气流通,人群密度相对较小,从防疫角度看,消费者担忧相对较小。
(3)赞同。城市内部人口数量多,密度大,高收入人群多;中国私家车普及率相对较低,城市内部公共交通更为发达,可以辐射吸引更多的顾客。
不赞同。城市内部土地租金高,经营成本增加,商品折扣可能降低;城市内部交通拥堵严重,私家车停放车位紧张;对城市内部原有购物中心造成冲击带来恶性竞争,最终可能使得奥莱的商业零售业态无法维系。
(4)增加购物配套的设施,营造良好的购物环境;开通专门购物穿梭公交,方便顾客购物;提高货源质量,实行更大优惠政策等。
【解答】
【点评】
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